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　　留學(xué)澳洲，首先要解決的就是住宿問(wèn)題。本文主要是給即將赴悉尼上學(xué)的學(xué)生介紹的校外租房注意事項(xiàng)。

　　能把自己的房子分租出去的無(wú)非是為了省點(diǎn)錢，分租的目的就是希望有人住進(jìn)來(lái)補(bǔ)貼一下自己的房貸(房主)或者房租(二房東)，實(shí)際你的房東是房主或二房東的區(qū)別不會(huì)很大，我也見過(guò)很苛刻的房主，也見過(guò)很友善的二房東。

　　選房的首要是要看看你的房東有沒(méi)有把廳或車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)這類的原本是公共活動(dòng)區(qū)域租出去住人，如果是租出去的，我建議你還是換一家看看。畢竟房東能把這些地方分租出去住人，可以說(shuō)他為了房貸或房租盡了最大程度的壓榨房子的剩余價(jià)值，這類的房東一般比較難于相處，會(huì)比較計(jì)較(當(dāng)然也有例外的~我說(shuō)的是大多數(shù))。

　　所以選擇房子的首要是選客廳沒(méi)有住人的房子，當(dāng)然客廳住人的房子的租金可能會(huì)便宜20，幾十刀。

　　再次選擇的房子里居住的人越少越好，人一多，矛盾就多(當(dāng)然也有例外)。能選2房的UNIT就不要選擇5/6個(gè)房間的耗死，住的人多~活動(dòng)空間就少，共用的部位使用的人就多，比如廚房，餐廳，難免會(huì)有更多的摩擦。

　　選擇房子還要盡量要選擇交通便利的地方(離火車站近首選，離汽車站近次之)。畢竟悉尼的火車時(shí)間比較準(zhǔn)點(diǎn)班次也多，BUS還是很不方便的，萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)一般很可能就是要多半小時(shí)，就算你有車，外出使用公共交通的幾率還是很多，便利的交通會(huì)幫你節(jié)約很多時(shí)間。

　　看好房子后需要交定金，這是肯定的。但是定金能盡量少交就少交，這給自己留多一個(gè)選擇的余地，萬(wàn)一事情有變不會(huì)吃太多的虧，能選50~100最好，最多不要超過(guò)一星期的房租。

　　房租的押金一般會(huì)要求2星期或4星期，我的中介一直是要求我給4星期房租押金的，這也無(wú)所謂。但要注意的是不管你給過(guò)定金、押金還是房租，都最好要求你的房東即刻給回你相應(yīng)金額的收據(jù)，這對(duì)以后萬(wàn)一發(fā)生的糾紛是一個(gè)重要的憑證。如果房東不給你收據(jù)，你就最好選擇不要給現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，這樣也相當(dāng)于有一個(gè)你付款的憑證。

　　有人建議說(shuō)應(yīng)該自己去簽房子，但是對(duì)剛到悉尼沒(méi)多久的朋友來(lái)說(shuō)，這是很不現(xiàn)實(shí)的。首先選房子看房子是很麻煩的一件事，再次就算你看好的房子中介也不一定會(huì)簽給你，一個(gè)好的房子(裝修好，地點(diǎn)好，交通方便)不會(huì)就只有你一個(gè)人想簽。(除非房子問(wèn)題不少)想要中介爽快的簽房子給你，有錢的朋友可以show一下你的生活費(fèi)存折。以前有一個(gè)朋友去簽房子，show了他3W澳幣生活費(fèi)的存折給中介，中介馬上把房子簽給了他。但是我相信大多數(shù)的朋友和我一樣都是窮人，所以中介會(huì)優(yōu)先考慮把房子簽給有身份的競(jìng)爭(zhēng)者(澳洲公民或PR)。

　　就算你順利的簽了一個(gè)房子，需要做的東西很多很多。首先要去開通煤氣、電~還有電話和網(wǎng)路，對(duì)不熟悉流程的朋友都是一件苦差，還要買各種電器(洗衣機(jī)冰箱微波爐是必不可少的)及家具(床、床墊最起碼還要有個(gè)書桌(電腦桌))。當(dāng)然對(duì)有錢的人來(lái)說(shuō)是很容易，可以一次過(guò)買新的，但首先這樣的人不多~并且買新的折舊會(huì)快，居住的成本太高太高了，很不上算。

　　所以自己簽房子不是一件容易是事，還是只租一個(gè)房間容易的多，想假期回家就可以退房回家(當(dāng)然前提是你和房東簽的協(xié)議到期)。如果自己簽房子你假期回家房租還是要自己抗的(別以為中介能只簽3個(gè)月的房子給你，中介基本都是要半年至一年起租的)。

　　有人建議自己租個(gè)STUDIO

　　首先上面已經(jīng)說(shuō)了自己去簽房的種種難處，還有就是自己租STUDIO的費(fèi)用要比租個(gè)房間貴很多(可能租奧本的STUDIO除外，但那里，還是找個(gè)離學(xué)校近點(diǎn)區(qū)好些。

　　選擇房間越多的房子房租會(huì)比房間少的便宜，比如一房的房間的房租>二房的房間>三房的房間>四房的房間~但房間越多的房子住的人就越多，也就更容易產(chǎn)生矛盾，所以要找一個(gè)平衡點(diǎn)。

　　找到合意的房間就要和房東簽好租房協(xié)議，一般房東都需要簽半年以上的協(xié)議，你最好要結(jié)合你自己的行程安排去和房東簽租房時(shí)間，比如假期回不回家，去不去遠(yuǎn)的地方旅游，是想到時(shí)退房還是要留房間，一般要房東留房的話，房東會(huì)在你不住的期間少收10、20刀/周(實(shí)際就是你不住的期間沒(méi)用的電費(fèi)和煤氣等費(fèi)用)。

　　一定要確認(rèn)好你的租房合同到期的時(shí)間，在沒(méi)住到期搬離，房東一般會(huì)要扣所有的押金的(也有房東會(huì)少扣押金。這要看這個(gè)房間是否容易繼續(xù)租出去，及要看你和房東相處的融洽程度)。所以為了少吃虧一定要在入住前確認(rèn)你租房間的到期時(shí)間。

　　選擇電力公司的網(wǎng)站如下：

　　http://www.shoparound.com.au/Default.aspx

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